【购房】在淮安准备买房之前必须要办理购房资格证明,那么购房资格证明如何办理?
没有一点点防备小长假后
尼玛,突然
咱淮安的限购令来了!
本市户籍家庭暂停购第三套房,
外地人不能买第二套房!
你们要的红头文件
▼
端午期间,市政府办以淮政办发【2017】53号文,正式下发了“关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知”,由此,淮安楼市全面进入到限价、限购“双限”的2.0政策调控时代。
同时,淮安住建部门也发出了“关于市区住宅买卖交易相关事项的公告”
淮住建发〔2017〕99号
关于市区住宅买卖交易相关事项的公告
根据市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》(淮政办发〔2017〕53号),现将市区住宅买卖交易有关事项公告如下:
一、2017年5月28日起,市区(不含洪泽区,下同)范围内凡购买住宅(含新建商品住宅和二手住宅,下同)的购房人,需到拟购住宅所在地的住房城乡建设主管部门开具购房资格证明(各区办理地点、联系方式附后)。
二、2017年5月28日起,市区范围内各新建商品住宅项目的开发企业不得向未取得购房资格证明的客户销售新建商品住宅;各房地产中介机构不得向未取得购房资格证明的客户提供居间代理服务。
三、2017年5月28日起,全市范围内全面实施二手房网签备案制度。经中介机构代理或居间成交的,需在中介机构门店办理合同网签并及时到房屋所在地住房城乡建设主管部门办理备案手续;购房人自行成交的,需到房屋所在地住房城乡建设主管部门办理合同网签及备案手续。
二手房交易未经住房城乡建设主管部门网签备案的,银行、税务和不动产登记部门不予办理贷款、完税和不动产登记手续。
四、购买新建商品住宅且于2017年5月28日前已缴款并签订认购协议或商品房买卖合同的,仍按原政策执行;购买二手住宅且于2017年5月28日前商业银行受理贷款申请的,仍按原政策执行。
5、 港澳台居民、华侨、其他境外个人及淮安市引进的创新创业等各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策;被征收户可凭征收协议办理购房资格证明。
特此公告。
附件:1、购买住宅办理流程
2、购房资格证明申请要件
3、合同网签备案和购房资格证明办理地点
4、购房资格证明
5、淮安市家庭住房情况诚信承诺书
淮安市住房和城乡建设局
2017年5月27日
附件3
合同网签备案和购房资格证明办理地点
一、拟购住宅在清江浦区、生态文旅区、工业园区、苏淮高新区的,请到市政务服务中心C区住建(房管)窗口办理,联系电话:0517-83888380,83888344。
二、拟购住宅在经济技术开发区的,请到经济技术开发区政务中心办理,联系电话:0517-86298176,83332276。
三、拟购住宅在淮安区的购房人,请到淮安区政务中心办理,联系电话:0517-85970390,80822028。
四、拟购住宅在淮阴区的购房人,请到淮阴区政务中心办理,联系电话:0517-80321372,80859152。
限购——市区三套房买不了了
通知内容:
限购,是淮安楼市2.0时代的一大核心。通知明确,调整市区(不含洪泽区)住房购买政策,“非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房;暂停向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售住房;房地产开发企业不得向不符合条件的购房人出售新建商品住房,房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人提供居间服务。违反这些规定的,房屋交易、税务和不动产登记部门不予办理相关手续。”
解读:
通俗地讲,就是淮安人名下有两套及以上住房的,就不可以再买房了;外地人在淮安只能买一套房,且须满足个税或社保相关缴费条件。
市住建部门相关负责人介绍说,如果说“淮五条”只是一个具有普遍意义的限价政策,那么此次调控的针对性将更强,是一次精准调控,目的就是进一步抑制过热的楼市,打击打压投资、投机购房户,促进淮安房地产市场平稳发展,调控手段也由此前的“卖方”一端,延展到“买卖两端”。
通知发布后,
坊间热议最多的就是“限购”。
其实,
“掩藏其中”的另一个调控核心领域,
还包括二手住房市场。
二手房——规则大变打压投机热情
通知内容:
通知指出,“全市范围内存量房(二手房)交易,在交易当事人协商一致、达成交易意向后,须通过网上交易系统完成《房屋(存量房)买卖合同》签订、打印并上传信息,办理存量房交易备案相关手续。存量房交易未经网签备案,不得办理完税、住房贷款、不动产登记等手续。”
解读:
一段看似不经意的话,其实是“颠覆”了以往二手房交易的规则。据记者了解,二手房交易通常是买卖双方先议价,然后缴税、备案,最后由房屋登记部门将相关信息录入系统完成所谓的网签。在这个过程中,买卖双方可以根据自身需求,进行私下“定价”、交易——想多贷款就将价格调高、想少缴税便可依据“评估价”。
而新政之后,实行的是先网签后缴税,二手房交易等同于新建商品房交易流程,这将在较大程度上打击二手房“价格虚高”以及“合理避税”等情形的发生。
市住建部门相关负责人说,此次新政的一大背景就是针对当前的二手房过热的情况,其目的是通过限购和完善交易流程让二手房回归理性。
记者注意到,“淮五条”后,新建商品房市场总体平稳,市场的投资投机情绪转向了二手房市场,致其成交过热、价格上涨,特别是一些区域楼盘的二手房和新建商品房还出现了价格倒挂的情况,这不得不引起关注,进而加快了新政的出台。
新政的当口,
还会出现“正在进行中”的交易行为,
他们会否受影响?
还有,此次调控出台后,
还有会后续的“新政”吗?
......
影响——交易已发生尚未完成的不受影响
“影响肯定是有的,也肯定比上一次大。”淮安的购房人无非三类人群,一类是“非买不可的”刚需户,一类是“可买可不买的”购房户,第三类人群则是纯投资甚至投机的投资客。新政之后,第一类人群该买还要买,第二类人群将转向观望,第三类人群将会选择离开。因此,新政对整个楼市还是会有较大影响的。
针对很多市民关心的交易确实已经发生且尚未完成的情况,记者从住建部门了解不受此次政策影响,“但需要提供相关的认购协议、机打发票等确实能够证明交易正在发生的有关材料”。
另外,新政之后是否还有“新政”,这也是大家十分关心的话题。据记者了解,新政出台前,坊间曾流出一个含盖“限贷”的政策版本,但正式文件中却没有这部分内容。实际上,限贷政策的管控权限在省里,地方政府如想实行楼市限贷政策,需提前向省有关单位提出申请,这或许也是此次新政“空缺”这部分内容的一个原因。不过,限贷政策今后是否实行,也必将全盘考量“双限”下的调控效果,因此楼市调控的下一步走向同样值得审慎关注。
此次限购令,对刚需购房者没啥影响,所以对于还没买房的人来说,你们最关心的不是这次出台的限购令,而是赚钱!
暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。其实就是一句话,有钱你也买不到!
淮安现有大面积拆迁地块,政府必会开设新的项目,届时,又会给已经售罄的房地产市场注入新鲜的血液。介于政府对于房价的调控,房价必会有所增长,还没有买房的要抓抓紧啦。
如果你目前一套房子都没有或本地户口要改善住房
现在在淮安准备买房之前必须要办理购房资格证明
那么购房资格证明如何办理
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